簡介：建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過程的工程監(jiān)理，是在建筑智能化系統(tǒng)工程建設中，對建設監(jiān)理從專業(yè)技術和監(jiān)理制度上的補充和完善。本文分析了建筑智能化技術和系統(tǒng)工程實施特點，提出了建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的方法和注意事項。要全方位、全過程對工程項目進行監(jiān)理，監(jiān)理人員必須掌握和提高技能，才能做好建筑智能化工程監(jiān)理工作。
關鍵字：建筑智能化系統(tǒng)，工程監(jiān)理，智能建筑
一、智能建筑與建筑智能化系統(tǒng)
智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)渫ㄓ崱⑥k公、建筑設備自動化，集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑（包括環(huán)境）平臺上，利用系統(tǒng)集成技術實現(xiàn)的通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構(gòu)成了整個智能建筑。
建筑智能化技術是現(xiàn)代建筑技術與通訊技術相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學技術的進步而逐漸發(fā)展和充實，它的技術基礎是現(xiàn)代建筑技術（Architecture）、現(xiàn)代控制技術（Control）、計算機技術（Computer）、通訊技術（Communication）、圖像顯示技術（CRT），即所謂的“A+4C”技術。“A+4C”的發(fā)展，推動著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實現(xiàn)信息資源和任務的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。
二、建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點
建筑智能化系統(tǒng)建設是一項復雜的系統(tǒng)工程，它需要“A+4C”以及管理科學、施工管理技術等知識的全面支持。同時，建筑智能化系統(tǒng)建設首先是一項建設工程，必須科學地進行投資、決策、工期規(guī)劃，并按建設總目標實施全過程的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設計、施工、驗收和行業(yè)監(jiān)管方式上，都與傳統(tǒng)的建筑機電系統(tǒng)有所不同。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機電系統(tǒng)、土建和裝飾都有一系列相關的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實施過程中，對系統(tǒng)規(guī)劃設計、工程施工與管理的人員在工程技術、管理經(jīng)驗上提出了更高的要求。
三、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點
建筑智能化系統(tǒng)工程涉及眾多單位和機構(gòu)，有業(yè)主(或建設單位)、設備生產(chǎn)制造單位(設備供應商)、管線與設備安裝單位(安裝公司)、系統(tǒng)承包商(工程公司或系統(tǒng)集成公司)、建設或設備監(jiān)理機構(gòu)。要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責范圍，同時處理好與其它單位和機構(gòu)的關系。
1 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務的。經(jīng)業(yè)主授權(quán)，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對系統(tǒng)的規(guī)劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服務，對系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、技術性能、建設工期、投資進行監(jiān)理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間的關系是一種被委托與委托的關系。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動是一種特殊咨詢和監(jiān)理服務，貫穿于系統(tǒng)的整個建設過程中，服務內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。
2 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與設備供應商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間的關系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)之所以能夠擔任工程監(jiān)理職責，是因為得到了業(yè)主的授權(quán)。業(yè)主應向規(guī)劃設計部門、設備供應商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時通報委托與授權(quán)事項，明確哪些機構(gòu)和人員可以代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)與這些單位不簽任何合同，監(jiān)理活動是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù)，按有關標準和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)與這些單位間的關系是監(jiān)理與被監(jiān)理的關系。
3 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與建設監(jiān)理間的關系
在建筑智能化系統(tǒng)工程建設中，既有項目建設監(jiān)理及其分支機構(gòu)，又有建筑智能化專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)。它們之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們監(jiān)理的根本目標是一致的，都是以投資、質(zhì)量、進度為控制目標。從監(jiān)理的業(yè)務看，建設監(jiān)理機構(gòu)通常是對一項基本建設工程進行全過程監(jiān)理，包括土建和機電設備的監(jiān)理。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理則僅對其中的建筑弱電系統(tǒng)(智能化系統(tǒng))規(guī)劃、設計、調(diào)試及弱電管道、線槽預留預埋施工過程進行監(jiān)理，兩種監(jiān)理的內(nèi)容有所覆蓋，卻各有側(cè)重。因建筑智能化技術發(fā)展迅速，且愈來愈專業(yè)化，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理進入施工現(xiàn)場，可以彌補建設監(jiān)理機構(gòu)和人員在專業(yè)技術、監(jiān)理方式和管理經(jīng)驗上的不足。從實施監(jiān)理時間跨度來看，建設監(jiān)理通常是從土建施工開始，到項目整體驗收結(jié)束(包括土建和主要機電設備驗收)。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的業(yè)務可從系統(tǒng)規(guī)劃設計、設備安裝施工、調(diào)試運行和系統(tǒng)驗收，一直延伸到建筑整體竣工以后一段時期。在全過程的監(jiān)理中，不同階段采用不同的服務形式，有不同的專業(yè)技術人員介入，體現(xiàn)出專業(yè)化監(jiān)理機構(gòu)特有的優(yōu)勢，這是一般建設監(jiān)理機構(gòu)所不及的。
四、建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作開展
1 協(xié)助業(yè)主做好招標投標工作
招標文件是投標人編制投標文件的依據(jù)，評標定標的依據(jù)，招標文件內(nèi)容要力求完整、詳盡，用詞準確嚴謹，對于建筑智能化系統(tǒng)應重點從技術方案上提出要求。主要包括：總體要求；設計標準和規(guī)范；系統(tǒng)包括的內(nèi)容和功能；主要設備、元件及其技術要求；設備清單；安裝調(diào)試與驗收。通過公開、公平、公正的招標、評標選擇一個合格的、最適合本工程的承包商，使業(yè)主得到技術先進、質(zhì)量可靠、交貨準時、價格合理的產(chǎn)品。同時,招投標階段除了對（設計）方案進行比選外，應該對入圍方案做系統(tǒng)模擬測試。我們在黃委會的一個會商室網(wǎng)絡系統(tǒng)建設中就遇到過這樣的情況。當時沒有對入圍方案做系統(tǒng)模擬測試，中標的設計方案做得很好，但實施起來，發(fā)現(xiàn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)和在線檢測系統(tǒng)都不成熟，以至于需要重新設計方案。
2 設計交底與圖紙會審
一個智能建筑工程可能包括很多子系統(tǒng),即設備自控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等等，即有很多套系統(tǒng)設計圖紙，而集成商只有一家，有的甚至在設計子系統(tǒng)的時候集成商還沒有選定。監(jiān)理工程師要做的工作不但要仔細審查該工程本身的系統(tǒng)流程，現(xiàn)場監(jiān)測點、監(jiān)控點、配線規(guī)格和布線要求等，還應注意核對智能建筑系統(tǒng)從其它專業(yè)引出的信息點、變送器和傳感器等是否在其它圖紙上均一應俱備，正確無誤。另外，智能建功立業(yè)筑所需預留洞、預埋件和線槽、橋架的定位與設置和結(jié)構(gòu)專業(yè)的協(xié)調(diào)也不可忽視，并考慮在以后的系統(tǒng)集成上留有一定的余地。
3 管線隱蔽預埋
智能建筑工程的預埋與電氣工程相比有以下幾個不同：(1)圖紙多。每套圖紙單個獨立系統(tǒng)的理解上并沒有太大的困難，但預埋在樓層里合在一起時不認真檢查就分辨不出各自所屬的系統(tǒng)。也難以找出不符合圖紙的地方。(2)走放射線多。智能建筑為減少相互之間干擾，走放射線多，各系統(tǒng)之間以及與電氣之間交叉敷設普遍。使管子相互疊上后接近板厚而使混凝土失去保護層，有的甚至超過樓板使混凝土無法澆注。因此，很多情況下，監(jiān)理工程師要及時對現(xiàn)場的走管路線進行調(diào)整。(3)管徑大。電氣的配線以直徑的大小來體現(xiàn)，一般在樓層水平配線時根數(shù)變化不太大；而智能建筑的配線多以線的數(shù)量來體現(xiàn)（除視頻饋線外）。故越接近布線的始端，線的數(shù)量越多，導致配管直徑大，根數(shù)越多，結(jié)果造成這一塊混凝土呈現(xiàn)空洞。因此，由于上述三個不同，智能建筑工程的管線隱蔽預埋使監(jiān)理工程師花費更多的時間和精力。
4 智能建筑工程線纜
智能建筑系統(tǒng)的線纜要求較高,品種也較多。僅僅少數(shù)通信線纜如RVV或RVVP等可按規(guī)范現(xiàn)場抽測浸水絕緣電阻大于20歐兆為驗收合格外，其它智能建筑工程線纜在現(xiàn)場進行技術測試還有難度，目前正在按新規(guī)范實施。因此，監(jiān)理工程師驗證產(chǎn)品的合格證和說明書并使之符合設計和規(guī)范要求就顯得更為重要。另外，監(jiān)理工程師應檢查樓層水平布線的長度，按規(guī)范要求不能超過90m，否則，信號就會不穩(wěn)定，在這種情況下，可以要求改換光纖或者用交換機進行再次連接。
5 模塊線路連接
在智能建筑工程中，現(xiàn)場控制器采用模塊化結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)根據(jù)區(qū)域監(jiān)控點的類型和數(shù)量設置模塊的類型和數(shù)量。常用的模塊有：高保安輸入模塊（LSSI），數(shù)字輸入模塊（DI），數(shù)字輸出模塊（DO），模擬輸入模塊（AI），模擬輸出模塊（AO）等。模塊的類型和數(shù)量在系統(tǒng)圖上均有詳細的說明，關鍵是監(jiān)理工程師要核對水暖、空調(diào)、電氣等其它圖紙上的元件，以便使設備上的信號能正確地反饋到控制中心，控制中心的指令能再送回到控制點，通過執(zhí)行機構(gòu)的調(diào)節(jié)使系統(tǒng)保持在最佳狀態(tài)。
6 傳感器和執(zhí)行器
在智能建筑工程中采用大量的傳感元件和執(zhí)行元件，如：煙感、溫感控頭；智能門鎖；云臺攝像機；溫度、壓力、流量傳感器；電壓、電流、相應變速器以及電動、電氣調(diào)節(jié)閥；風閥等。這些元件都有廠家的技術說明，工藝安裝應不成問題。監(jiān)理工程師的主要工作是要分清由本專業(yè)提供的元件還是由其它專業(yè)配套的元件；是無源元件還是有源元件；不但在圖紙上而且實際進場的設備是否提供了智能建筑系統(tǒng)要求的功能，一一對應后才能萬無一失。
7 系統(tǒng)集成界面
從系統(tǒng)集成的考慮出發(fā)，智能建筑工程各系統(tǒng)之間，各子系統(tǒng)與智能設備的界面劃分，要有切實可行的接口界面。如高、低配電設備接口界面；空調(diào)設備接口界面；自備發(fā)電機和鍋爐接口界面；冷水機組接口界面；消防報警系統(tǒng)接口界面；電梯監(jiān)控接口界面以及OAS肉絡協(xié)議界面等。接口界面的劃分是設計的工作，但由于系統(tǒng)集成商只有一個，而智能建筑工程可能有好幾個承包商各自負責的系統(tǒng)。對此，監(jiān)理工程師對于他們之間的管理協(xié)調(diào)和督促完成各自分內(nèi)的任務而避免遺漏大量的工作。除了必須掌握智能化工程專業(yè)技術外，熟悉國家現(xiàn)行有關智能建筑的設計、技術和質(zhì)量驗收外，熟悉國家現(xiàn)行有關智能建筑的設計、技術和質(zhì)量驗收規(guī)范是非常必要的。
8 進度控制
由于智能化建筑項目的業(yè)主大都是政府部門，因此在對待是按照上級領導指示辦事，還是嚴格執(zhí)行合同問題上，業(yè)主往往忽視合同規(guī)定，而執(zhí)行領導的意見。這就給進度控制帶來了很大困難,甚至會導致工期拖期嚴重,威脅到項目能否繼續(xù)做下去。
面對工程進度目標處于失控的邊緣，監(jiān)理工程師可以從以下幾個方面來做:首先，應該肯定建設單位有權(quán)根據(jù)各種因素（包括領導指示），調(diào)整項目內(nèi)容，提出新的目標；其次，講究工作方法，說服建設方盡量避免提出較大的合同變更要求；第三，根據(jù)項目變化，拿出措施，盡快補充、完善相應的變更手續(xù)，以維護合同的嚴肅性；第四，做好承包商的工作，避免索賠事件的發(fā)生。
五、建筑智能化系統(tǒng)工程的竣工驗收
竣工驗收除了按照《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2003中的“3.5分部(子分部)工程竣工驗收”要求外,還有如下幾個注意事項：
(1)消防驗收按照《中華人民共和國消防法》、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》（公安部第30號令）、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部第61號令）的要求進行消防驗收，合格后方可使用；
(2)安全防范工程驗收按照《城市居民住宅安全防范設施建設管理規(guī)定》（建設部、公安部第49號令）和《金融機構(gòu)營業(yè)場所和金庫安全防范設施建設許可實施辦法》（公安部第86號令）執(zhí)行；
(3)衛(wèi)星電視按照《衛(wèi)星電視廣播地面接收設施管理規(guī)定》（國務院第129號令）申請驗收；
(4)驗收規(guī)范中沒有涵蓋的技術參數(shù),可以采用廠家提供的參數(shù)。
此外，由于智能化建筑工程涉及到電力、消防、安全、通信等多個方面，所以前端設備的安裝、軟件安裝調(diào)試及監(jiān)控網(wǎng)絡運行等一系列工作不可能在同一時間內(nèi)完成，在這種情況下我們可以放棄整體驗收的方式，采取分階段驗收，待試運行期結(jié)束以后，由建設單位組織正式驗收。
六、結(jié)束語
城市信息化的發(fā)展，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機遇，但智能建筑工程起步較晚，相關的監(jiān)管配套機制不夠完善，本文從智能建筑監(jiān)理的控制方面做些有益的控索，借此拋磚引玉，為規(guī)范智能建筑市場提供一些借鑒，有不當之處，望專家予以批評指正。
參考文獻
1、曾建國《科學有序地進行建筑智能化建設》智能建筑技術文集2000版
2、王文愷《樓宇設備自控系統(tǒng)工程實施與驗收》智能建筑技術文集2000版
作者:黨肖娟
簡介： 黨肖娟，女，生于1982年11月，2004年畢業(yè)于河南財經(jīng)學院計算機系計算機應用專業(yè)，就業(yè)于黃河工程咨詢監(jiān)理有限責任公司信息工程部，從事信息工程監(jiān)理工作，于2006年取得信息系統(tǒng)工程監(jiān)理師執(zhí)業(yè)資格證。
本文引自【中國工程監(jiān)理與咨詢服務網(wǎng)】
