淺談智能建筑工程監(jiān)理
簡(jiǎn)介：建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過(guò)程的工程監(jiān)理，是在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中，對(duì)建設(shè)監(jiān)理從專業(yè)技術(shù)和監(jiān)理制度上的補(bǔ)充和完善。本文分析了建筑智能化技術(shù)和系統(tǒng)工程實(shí)施特點(diǎn)，提出了建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的方法和注意事項(xiàng)。要全方位、全過(guò)程對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理人員必須掌握和提高技能，才能做好建筑智能化工程監(jiān)理工作。
關(guān)鍵字：建筑智能化系統(tǒng)，工程監(jiān)理，智能建筑
一、智能建筑與建筑智能化系統(tǒng)
智能建筑是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)渫ㄓ崱⑥k公、建筑設(shè)備自動(dòng)化，集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑（包括環(huán)境）平臺(tái)上，利用系統(tǒng)集成技術(shù)實(shí)現(xiàn)的通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構(gòu)成了整個(gè)智能建筑。
建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐漸發(fā)展和充實(shí)，它的技術(shù)基礎(chǔ)是現(xiàn)代建筑技術(shù)（Architecture）、現(xiàn)代控制技術(shù)（Control）、計(jì)算機(jī)技術(shù)（Computer）、通訊技術(shù)（Communication）、圖像顯示技術(shù)（CRT），即所謂的“A+4C”技術(shù)。“A+4C”的發(fā)展，推動(dòng)著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進(jìn)程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實(shí)現(xiàn)信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標(biāo)，這也是人們追求建筑智能化的目的。
二、建筑智能化系統(tǒng)工程實(shí)施特點(diǎn)
建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它需要“A+4C”以及管理科學(xué)、施工管理技術(shù)等知識(shí)的全面支持。同時(shí)，建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項(xiàng)建設(shè)工程，必須科學(xué)地進(jìn)行投資、決策、工期規(guī)劃，并按建設(shè)總目標(biāo)實(shí)施全過(guò)程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制。但是，作為一項(xiàng)新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和行業(yè)監(jiān)管方式上，都與傳統(tǒng)的建筑機(jī)電系統(tǒng)有所不同。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機(jī)電系統(tǒng)、土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實(shí)施過(guò)程中，對(duì)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工與管理的人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)上提出了更高的要求。
三、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點(diǎn)
建筑智能化系統(tǒng)工程涉及眾多單位和機(jī)構(gòu)，有業(yè)主(或建設(shè)單位)、設(shè)備生產(chǎn)制造單位(設(shè)備供應(yīng)商)、管線與設(shè)備安裝單位(安裝公司)、系統(tǒng)承包商(工程公司或系統(tǒng)集成公司)、建設(shè)或設(shè)備監(jiān)理機(jī)構(gòu)。要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責(zé)范圍，同時(shí)處理好與其它單位和機(jī)構(gòu)的關(guān)系。
1 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權(quán)，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對(duì)系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程承包商的選擇、設(shè)備選型等提供咨詢服務(wù)，對(duì)系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、技術(shù)性能、建設(shè)工期、投資進(jìn)行監(jiān)理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間的關(guān)系是一種被委托與委托的關(guān)系。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動(dòng)是一種特殊咨詢和監(jiān)理服務(wù)，貫穿于系統(tǒng)的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，服務(wù)內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。
2 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間的關(guān)系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)之所以能夠擔(dān)任工程監(jiān)理職責(zé)，是因?yàn)榈玫搅藰I(yè)主的授權(quán)。業(yè)主應(yīng)向規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)、設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時(shí)通報(bào)委托與授權(quán)事項(xiàng)，明確哪些機(jī)構(gòu)和人員可以代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責(zé)。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與這些單位不簽任何合同，監(jiān)理活動(dòng)是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù)，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與這些單位間的關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。
3 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與建設(shè)監(jiān)理間的關(guān)系
在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中，既有項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理及其分支機(jī)構(gòu)，又有建筑智能化專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。它們之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們監(jiān)理的根本目標(biāo)是一致的，都是以投資、質(zhì)量、進(jìn)度為控制目標(biāo)。從監(jiān)理的業(yè)務(wù)看，建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)通常是對(duì)一項(xiàng)基本建設(shè)工程進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括土建和機(jī)電設(shè)備的監(jiān)理。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理則僅對(duì)其中的建筑弱電系統(tǒng)(智能化系統(tǒng))規(guī)劃、設(shè)計(jì)、調(diào)試及弱電管道、線槽預(yù)留預(yù)埋施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，兩種監(jiān)理的內(nèi)容有所覆蓋，卻各有側(cè)重。因建筑智能化技術(shù)發(fā)展迅速，且愈來(lái)愈專業(yè)化，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，可以彌補(bǔ)建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員在專業(yè)技術(shù)、監(jiān)理方式和管理經(jīng)驗(yàn)上的不足。從實(shí)施監(jiān)理時(shí)間跨度來(lái)看，建設(shè)監(jiān)理通常是從土建施工開(kāi)始，到項(xiàng)目整體驗(yàn)收結(jié)束(包括土建和主要機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收)。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的業(yè)務(wù)可從系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝施工、調(diào)試運(yùn)行和系統(tǒng)驗(yàn)收，一直延伸到建筑整體竣工以后一段時(shí)期。在全過(guò)程的監(jiān)理中，不同階段采用不同的服務(wù)形式，有不同的專業(yè)技術(shù)人員介入，體現(xiàn)出專業(yè)化監(jiān)理機(jī)構(gòu)特有的優(yōu)勢(shì)，這是一般建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)所不及的。
四、建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作開(kāi)展
1 協(xié)助業(yè)主做好招標(biāo)投標(biāo)工作
招標(biāo)文件是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù)，評(píng)標(biāo)定標(biāo)的依據(jù)，招標(biāo)文件內(nèi)容要力求完整、詳盡，用詞準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)于建筑智能化系統(tǒng)應(yīng)重點(diǎn)從技術(shù)方案上提出要求。主要包括：總體要求；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；系統(tǒng)包括的內(nèi)容和功能；主要設(shè)備、元件及其技術(shù)要求；設(shè)備清單；安裝調(diào)試與驗(yàn)收。通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)選擇一個(gè)合格的、最適合本工程的承包商，使業(yè)主得到技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠、交貨準(zhǔn)時(shí)、價(jià)格合理的產(chǎn)品。同時(shí),招投標(biāo)階段除了對(duì)（設(shè)計(jì)）方案進(jìn)行比選外，應(yīng)該對(duì)入圍方案做系統(tǒng)模擬測(cè)試。我們?cè)邳S委會(huì)的一個(gè)會(huì)商室網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)中就遇到過(guò)這樣的情況。當(dāng)時(shí)沒(méi)有對(duì)入圍方案做系統(tǒng)模擬測(cè)試，中標(biāo)的設(shè)計(jì)方案做得很好，但實(shí)施起來(lái)，發(fā)現(xiàn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)和在線檢測(cè)系統(tǒng)都不成熟，以至于需要重新設(shè)計(jì)方案。
2 設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審
一個(gè)智能建筑工程可能包括很多子系統(tǒng),即設(shè)備自控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等等，即有很多套系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙，而集成商只有一家，有的甚至在設(shè)計(jì)子系統(tǒng)的時(shí)候集成商還沒(méi)有選定。監(jiān)理工程師要做的工作不但要仔細(xì)審查該工程本身的系統(tǒng)流程，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)點(diǎn)、監(jiān)控點(diǎn)、配線規(guī)格和布線要求等，還應(yīng)注意核對(duì)智能建筑系統(tǒng)從其它專業(yè)引出的信息點(diǎn)、變送器和傳感器等是否在其它圖紙上均一應(yīng)俱備，正確無(wú)誤。另外，智能建功立業(yè)筑所需預(yù)留洞、預(yù)埋件和線槽、橋架的定位與設(shè)置和結(jié)構(gòu)專業(yè)的協(xié)調(diào)也不可忽視，并考慮在以后的系統(tǒng)集成上留有一定的余地。
3 管線隱蔽預(yù)埋
智能建筑工程的預(yù)埋與電氣工程相比有以下幾個(gè)不同：(1)圖紙多。每套圖紙單個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)的理解上并沒(méi)有太大的困難，但預(yù)埋在樓層里合在一起時(shí)不認(rèn)真檢查就分辨不出各自所屬的系統(tǒng)。也難以找出不符合圖紙的地方。(2)走放射線多。智能建筑為減少相互之間干擾，走放射線多，各系統(tǒng)之間以及與電氣之間交叉敷設(shè)普遍。使管子相互疊上后接近板厚而使混凝土失去保護(hù)層，有的甚至超過(guò)樓板使混凝土無(wú)法澆注。因此，很多情況下，監(jiān)理工程師要及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的走管路線進(jìn)行調(diào)整。(3)管徑大。電氣的配線以直徑的大小來(lái)體現(xiàn)，一般在樓層水平配線時(shí)根數(shù)變化不太大；而智能建筑的配線多以線的數(shù)量來(lái)體現(xiàn)（除視頻饋線外）。故越接近布線的始端，線的數(shù)量越多，導(dǎo)致配管直徑大，根數(shù)越多，結(jié)果造成這一塊混凝土呈現(xiàn)空洞。因此，由于上述三個(gè)不同，智能建筑工程的管線隱蔽預(yù)埋使監(jiān)理工程師花費(fèi)更多的時(shí)間和精力。
4 智能建筑工程線纜
智能建筑系統(tǒng)的線纜要求較高,品種也較多。僅僅少數(shù)通信線纜如RVV或RVVP等可按規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)浸水絕緣電阻大于20歐兆為驗(yàn)收合格外，其它智能建筑工程線纜在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)測(cè)試還有難度，目前正在按新規(guī)范實(shí)施。因此，監(jiān)理工程師驗(yàn)證產(chǎn)品的合格證和說(shuō)明書(shū)并使之符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求就顯得更為重要。另外，監(jiān)理工程師應(yīng)檢查樓層水平布線的長(zhǎng)度，按規(guī)范要求不能超過(guò)90m，否則，信號(hào)就會(huì)不穩(wěn)定，在這種情況下，可以要求改換光纖或者用交換機(jī)進(jìn)行再次連接。
5 模塊線路連接
在智能建筑工程中，現(xiàn)場(chǎng)控制器采用模塊化結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)根據(jù)區(qū)域監(jiān)控點(diǎn)的類型和數(shù)量設(shè)置模塊的類型和數(shù)量。常用的模塊有：高保安輸入模塊（LSSI），數(shù)字輸入模塊（DI），數(shù)字輸出模塊（DO），模擬輸入模塊（AI），模擬輸出模塊（AO）等。模塊的類型和數(shù)量在系統(tǒng)圖上均有詳細(xì)的說(shuō)明，關(guān)鍵是監(jiān)理工程師要核對(duì)水暖、空調(diào)、電氣等其它圖紙上的元件，以便使設(shè)備上的信號(hào)能正確地反饋到控制中心，控制中心的指令能再送回到控制點(diǎn)，通過(guò)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的調(diào)節(jié)使系統(tǒng)保持在最佳狀態(tài)。
6 傳感器和執(zhí)行器
在智能建筑工程中采用大量的傳感元件和執(zhí)行元件，如：煙感、溫感控頭；智能門(mén)鎖；云臺(tái)攝像機(jī)；溫度、壓力、流量傳感器；電壓、電流、相應(yīng)變速器以及電動(dòng)、電氣調(diào)節(jié)閥；風(fēng)閥等。這些元件都有廠家的技術(shù)說(shuō)明，工藝安裝應(yīng)不成問(wèn)題。監(jiān)理工程師的主要工作是要分清由本專業(yè)提供的元件還是由其它專業(yè)配套的元件；是無(wú)源元件還是有源元件；不但在圖紙上而且實(shí)際進(jìn)場(chǎng)的設(shè)備是否提供了智能建筑系統(tǒng)要求的功能，一一對(duì)應(yīng)后才能萬(wàn)無(wú)一失。
7 系統(tǒng)集成界面
從系統(tǒng)集成的考慮出發(fā)，智能建筑工程各系統(tǒng)之間，各子系統(tǒng)與智能設(shè)備的界面劃分，要有切實(shí)可行的接口界面。如高、低配電設(shè)備接口界面；空調(diào)設(shè)備接口界面；自備發(fā)電機(jī)和鍋爐接口界面；冷水機(jī)組接口界面；消防報(bào)警系統(tǒng)接口界面；電梯監(jiān)控接口界面以及OAS肉絡(luò)協(xié)議界面等。接口界面的劃分是設(shè)計(jì)的工作，但由于系統(tǒng)集成商只有一個(gè)，而智能建筑工程可能有好幾個(gè)承包商各自負(fù)責(zé)的系統(tǒng)。對(duì)此，監(jiān)理工程師對(duì)于他們之間的管理協(xié)調(diào)和督促完成各自分內(nèi)的任務(wù)而避免遺漏大量的工作。除了必須掌握智能化工程專業(yè)技術(shù)外，熟悉國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)智能建筑的設(shè)計(jì)、技術(shù)和質(zhì)量驗(yàn)收外，熟悉國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)智能建筑的設(shè)計(jì)、技術(shù)和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范是非常必要的。
8 進(jìn)度控制
由于智能化建筑項(xiàng)目的業(yè)主大都是政府部門(mén)，因此在對(duì)待是按照上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指示辦事，還是嚴(yán)格執(zhí)行合同問(wèn)題上，業(yè)主往往忽視合同規(guī)定，而執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)。這就給進(jìn)度控制帶來(lái)了很大困難,甚至?xí)䦟?dǎo)致工期拖期嚴(yán)重,威脅到項(xiàng)目能否繼續(xù)做下去。
面對(duì)工程進(jìn)度目標(biāo)處于失控的邊緣，監(jiān)理工程師可以從以下幾個(gè)方面來(lái)做:首先，應(yīng)該肯定建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)各種因素（包括領(lǐng)導(dǎo)指示），調(diào)整項(xiàng)目?jī)?nèi)容，提出新的目標(biāo)；其次，講究工作方法，說(shuō)服建設(shè)方盡量避免提出較大的合同變更要求；第三，根據(jù)項(xiàng)目變化，拿出措施，盡快補(bǔ)充、完善相應(yīng)的變更手續(xù)，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性；第四，做好承包商的工作，避免索賠事件的發(fā)生。
五、建筑智能化系統(tǒng)工程的竣工驗(yàn)收
竣工驗(yàn)收除了按照《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2003中的“3.5分部(子分部)工程竣工驗(yàn)收”要求外,還有如下幾個(gè)注意事項(xiàng)：
(1)消防驗(yàn)收按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》（公安部第30號(hào)令）、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部第61號(hào)令）的要求進(jìn)行消防驗(yàn)收，合格后方可使用；
(2)安全防范工程驗(yàn)收按照《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》（建設(shè)部、公安部第49號(hào)令）和《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和金庫(kù)安全防范設(shè)施建設(shè)許可實(shí)施辦法》（公安部第86號(hào)令）執(zhí)行；
(3)衛(wèi)星電視按照《衛(wèi)星電視廣播地面接收設(shè)施管理規(guī)定》（國(guó)務(wù)院第129號(hào)令）申請(qǐng)驗(yàn)收；
(4)驗(yàn)收規(guī)范中沒(méi)有涵蓋的技術(shù)參數(shù),可以采用廠家提供的參數(shù)。
此外，由于智能化建筑工程涉及到電力、消防、安全、通信等多個(gè)方面，所以前端設(shè)備的安裝、軟件安裝調(diào)試及監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行等一系列工作不可能在同一時(shí)間內(nèi)完成，在這種情況下我們可以放棄整體驗(yàn)收的方式，采取分階段驗(yàn)收，待試運(yùn)行期結(jié)束以后，由建設(shè)單位組織正式驗(yàn)收。
六、結(jié)束語(yǔ)
城市信息化的發(fā)展，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機(jī)遇，但智能建筑工程起步較晚，相關(guān)的監(jiān)管配套機(jī)制不夠完善，本文從智能建筑監(jiān)理的控制方面做些有益的控索，借此拋磚引玉，為規(guī)范智能建筑市場(chǎng)提供一些借鑒，有不當(dāng)之處，望專家予以批評(píng)指正。
本文引自【大連市建設(shè)監(jiān)理網(wǎng)】
